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既存ストックの再利用
新築住宅や新築ビルが経済的な影響で総数が減っています。そして、人口が減っていく中で、70年代、80年代、90年代に建てられた建物が、余りだしています。つまり、新築が当たり前だった時代は過去のモノとなり、今は中古の建物をどう再利用していくかが大事な視点となってきました。

リノベーションという考え方・メリット
「改装」や「改修工事」という言葉は、建物の仕上げ部分の変更や設備の更新等を示すことが多いのに対して、「リノベーション」という言葉は、もっと大胆な方法を意味しています。間取りや建物の構造などを良く吟味して、プランの変更も含めて理想の空間を作り出すことを目的にしています。従って、既存の建物の良いところは生かしつつ、悪いところは是正して、まったく新しい空間を生み出すことが可能になります。

対応可能な工事タイプ

• 一戸建て住宅のリノベーション

• マンション一戸のリノベーション

• ビル全体のリノベーション

• 古家再生

• オフィス・店舗のリノベーション


構造・設備・下地等の補修・再生
構造については、耐震性を再検討し、大地震を想定した補強を施します。設備や下地等も状態を見直して、適宜補修や交換を行います。こうすることによって、建物は新築当時よりもしっかりしたものに生まれ変わり、安心して住まうことのできる建物になります。

予算に合わせたコストコントロール
費用がどれくらいかかるかは、建物の状態によります。外壁や屋根の補修・交換が必要かどうか、あるいは構造補強が必要かどうか、あるいは、下地や仕上げの変更が何処まで必要かどうか。そういった状態を見極めた上で、全体費用を算出し、予算に合わせた工事を行うようにアレンジします。

リノベーション費用の目安
・マンション:30〜50m2:400万円〜800万円
・マンション:50〜90m2:600万円〜1600万円
・一戸建て:80〜120m2:900万円〜1800万円
・部分改修:要詳細見積
(数多くの造作家具や高い仕上げ材を使った高級仕様は、増額になります)

臨機応変な判断、しっかりとした監理体制
既存ビルの状態をきちっと見極めるためにも、工事監理が大切な要素となります。工事前にはわからなかった様々な状況が、工事中に壁や床を解体することによって見えてきます。その都度、コストや性能に影響がでないよう、臨機応変に適切に判断していくことが大切な要素となります。工事業者まかせにしない、しっかりとした監理体制により工事を行います。

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主な事例 その他のWorks

CSビル

20080707_crd.jpg 作品名:CSビル
素材と奥行きがつくる上質な空間

設計:田島則行+テレデザイン
所在地:東京都港区
主要用途:オフィス
規模:RC造 917.16m2
竣工年月:2008年 5月

REISM

200709-REISM.jpg REISM
テレデザインが手がけるリノベーションブランド

設計:田島則行+テレデザイン
規模:35.0〜55.0m2
用途:集合住宅(1住戸)
場所:都内23区

第28回INAXデザインコンペ入選(2007年)

YES OPEN

yes%20open00.jpg YES OPEN
テレビCM制作会社の新オフィスデザイン

設計:田島則行+テレデザイン
規模:RC造 300m2
用途:オフィス
場所:東京都港区
2007年5月竣工

Outer House

outerhouse.jpg
OUTER HOUSE
室内/庭の関係を新しくデザインした住宅

設計者:久野紀光/テレデザイン+会田友朗/アイダアトリエ
規模:鉄骨造 105m2
用途:専用住宅
場所:東京都武蔵野市

c-KS1

cks1.jpgc-KS1
運河と緑を内部に引き込むSOHO空間

設計者:田島則行+テレデザイン
規模:RC造 420m2
用途:オフィス
場所:東京都千代田区
2006年2月竣工

howffice

cell.jpghowffice
ワークスタイルに呼応する3タイプのシェアオフィス

設計者:田島則行+テレデザイン
規模:SRC造 540m2
用途:オフィス
場所:東京都港区
2005年4月竣工

JCDデザイン賞奨励賞受賞(2005年)

c-MA3

c-MA3000.jpgc-MA3
空間に流れを生み出すアーバン・ジェネレータ

設計者:田島則行+テレデザイン
規模:SRC造 4693.95 m2
用途:複合ビル
場所:東京都港区元麻布
2005年1月竣工

JCDデザイン賞優秀賞受賞(2005年)
日本建築家協会優秀建築選2005選出(2006年)
第12回空間デザイン・コンペティション作品部門賞入賞(2006年)

泰岳ビル

switch 泰岳ビル
流通システムから取り残されたビルの再生

設計:田島則行+テレデザイン
規模:RC造
用途:テナントビル
場所:東京都千代田区
2004年竣工

電力館

tepco.jpg電力館1・2Fリニューアルプロジェクト
都市状況に呼応する新たな都市のインターフェース

設計者;田島則行+納村信之+テレデザイン
規模:SRC造 510.61m2
用途:展示施設
場所:渋谷区神南
2004年1月竣工

JCDデザイン賞入賞、ディスプレイデザイン賞受賞(2004年)
国際照明デザイン賞(北米照明学会)入選(2005年)

REN BASE UK 01

switch REN BASE UK 01
古いビルをコンバージョンしたシェアオフィス

設計:田島則行+テレデザイン
規模:RC造 131m2
用途:シェアオフィス
場所:東京都千代田区
2003年8月竣工

r-NP1 / r-SN1

rnp1.jpgr-NP1、r-SN1
マンションのSOHOリノベーション

設計者;田島則行+テレデザイン
用途:SOHO
場所:東京都渋谷区