建築家の設計する住宅は、高くつく・・・という風に先入観を持っていらっしゃる方が多くいます。たしかに、自由に設計をして、豪華な造作家具や仕上げ材を使えば、高級で高額な住宅になります。

じゃあ、安くできる建売住宅が良いか？といえば、それでは納得がいかないでしょう。空間的な工夫もなく、安っぽい仕上げ材でつくれば、それだけ安くできますが、そのような安易な設計を行えば、誰が設計したとしても安くはなりますが、住みやすくて愛すべき住宅にはなりません。
建売住宅であれば、1500万円ぐらいで30坪のものもあるようですが、安くするためにかなり無理をした作り方になっていますから、住まい手に安全と安心を届ける責任ある立場としては、安かろう悪かろうの建築は設計するつもりはありません。

一般に、自由設計でローコスト住宅と呼ばれるものは、おそらく建築工事費としては1700万円〜2200万円ぐらいのものになるでしょうか。
設計料込みで、建築の総予算が2000万円〜2500万円ぐらいになるかと思います。もちろん、敷地の地盤が悪かったりすると地盤改良費や杭工事費がプラスアルファされます。

したがって物件ごとに諸条件も違うので、そのコストは大きく異なりますが、いくらぐらいでどのくらいのモノができるのか、はなかなか一般の方には理解しずらいものはあるかと思います。

Alley House の工事費は約2000万円弱になります。現場の接道状況が悪く、資材搬入が困難だったため、広さの割には割高になっていますが、地盤改良費も含めていますので、かなり頑張って抑えた金額になっています。

一方、Raum Houseは、工事費は2200万円になります。坪単価でいうと、約66万円です。こちらは敷地の接道状況も良く、高低差のあるスキップフロアの難易度の高い空間ですが、リーズナブルに抑えることができました。

現在進行中のプロジェクト（T邸）は、木造３階建てであるにもかかわらず、
30坪の広さで約1600万円の工事費になります。坪単価でいうと、約55万円ぐらいになります。これはローコストにするための諸条件が揃っていたことと、お施主さんのコストへのご理解が高かったことから、実現できました。

家は一生住むものですから、建設時にすべてを揃えてしまいたくなるのが人情です。でも、逆に言えば収納の考え方や造作家具、そして設備のグレード等に関しては、まずはベーシックに考えて、住みながら改良を加えていく方が、無理をして高額な住宅ローンを組むよりは、安心して住まうことができるのではないでしょうか。
（田島則行）

先月から今月にかけては、東京や神奈川に進行中の物件の現場監理に出かけ、配筋検査や仕上げ検査など行いつつ、2つほど物件が竣工・引渡。その合間に富山県の高岡まで出張にも行きました。

また、同時に3つほど新しい物件が開始、他にも新規案件の現場調査に出かけつつ進行中物件の確認申請も提出。かなり仕事に忙殺されておりました。

「竣工・引渡」は、設計にとって、着工と同じぐらいあるいはそれ以上に一大イベントです。手塩にかけて監理してきた物件を、晴れて施主に引き渡すわけですから、ある意味、とても嬉しいと同時に自分の子供が巣立っていくような気持ちになります。

先月頭に大田区で竣工した物件では、竣工引渡の直前になんと奥様の出産が重なってしまい、僕らよりもむしろ施主が大変でした。
奥さんが出産後数週間の間実家で子育てに専念中、旦那さんは竣工検査や登記、引渡、そして引越を全部一人でこなし、こちらが心配してしまうほどでした。

引越も落ち着き、先日引越し後の家にランチに招待されてお伺いしてきました。
出産後母子ともに健やかで、荷物の片付けも終わり、幸せで静かな日々が始まった様子で安心しました。

近隣が密集した住宅街に建つ家ですが、外側は壁で周囲からは閉じつつ、内側にはコートヤードを通して光がいっぱいに注ぎ込みます。
近隣の目も気にせず、カーテンもブラインドもつけず、プライバシーに守られた暮らしです。

「別荘にいるような」とか、「夜が素敵です」とか、率直な感想を頂くと、悩んで悩んで頑張って設計した苦労も報われ、感無量です。

先週末には、改装・リノベーションした別の住宅を引渡ました。
たぶん昨日には引越をなさっているはずです。どんな引越後の感想を聞かせてもらえるのか、ドキドキしながら楽しみにしています。

独立してからしばらくは、設計という仕事を勢いとバイタリティでこなしていましたが、最近は住宅の設計は繊細で難しいが重要な仕事だとしみじみ再認識しています。

家族という人と人を繋ぐ見えない糸を、我々は設計という仕事を通して「空間」を形にし、その家族のライフスタイルや今後の生き方を左右してしまうような、重要な役割を担っていると思うからです。

人生の一大イベントである住宅建築に携わる者として、これまで以上に一つ一つ丁寧に作っていきたいと思います。（田島則行）

まず、第一に、分譲マンションの値段がガタ落ちで、資産価値として信頼できなくなってしまったことが大きな理由の一つだと思います。

あるいは選択肢としては、新築でありながら、転売されて安く手に入れられる分譲マンションがかなり大きく出回っているようです。でも、これを購入するのはちょっと不安ですよね。

あるいは建売住宅を購入するという手もありますが、建売系の会社も、マンションディベロッパーと一緒で、多くが倒産したり縮小したりしており、これもなかなか信頼がおけません。

そこで、一戸建ての注文住宅への問い合わせが増えていますが、色々と専門的な知識が必要なだけにハードルが高いようです。

分譲マンションや建売住宅のばあいは、購入するものがすでにできあがっているケースが多いですし、住宅ローンの手続なども申込書に書き込んで押印するだけで、購入手続が済んでしまったりします。

ところが、一戸建ての注文住宅の場合は、土地探しから始まって、住宅ローン、そして設計者の選定などなど、かなり煩雑な手続を経てやっと完成します。予算にしても、土地によっても建築可能な面積が異なりますし、建築の工法（木造、鉄骨造、RC造）によっても建設コストが違いますので、色々と悩む事が多くあります。

希望の思い通りの住宅を手に入れるには、まず、土地探し、資金計画、そして建築条件のチェックが不可欠です。我々を含めて、専門家をうまく利用してもらって進めるのが鍵になると思います。（田島則行）

クライアントにとっては、自分の住宅ができあがっていく様子は不安と期待が入り交じるプロセスです。

設計する中で平面図や断面図やら、あるいは模型を見て把握はしているはずだけど、でもやっぱり1分の1のスケールで立ち上がっていく本物の工事は、まったく別物になります。

面白いのは、その時々で広く見えたり、狭く見えたり、不安になったり、安心したり、揺れ動きながら工事が進行していくことでしょうか。

工事の最初に、「縄張り」という工程では、地面に糸を張って建物の位置を確認します。このときは、なぜかとっても小さく見えます。それもそのはず、なんにもないガランとした敷地に浮かび上がる建物の輪郭は、周りの住宅街のスケールの中では、なんと小さな建物なのかと思ってしまいます。

「建て方」という構造が立ち上がる時になると、突如として大きく立派な建物の立体の輪郭が姿を現します。「おおお～、思ったよりも立派だなぁ・・・・」と胸を撫で下ろします。

そして足場がかけられ、外からは建物の様子が見えなくなると、今度は屋根や外壁工事を行いつつ、内装工事も進みます。建設資材やら工事道具やらごった返す現場をみると、あれ、なんだか思ったよりも狭いなぁと、がっかりしてしまいます。

ところが、竣工間際になり、足場も外され、外観が姿を現すと、なんともシャープで凛々しい姿が露わになります。そして内装も養生が外され、綺麗にクリーニングされると、広々とした空間が目の前に現実になります。

空間のスケール感は相対的であり、周りの状況に合わせて伸縮します。
実はそういったスケール感の操作こそが、空間デザインにおいて腐心する重要なポイントです。
ただの野原は広いけれども広さを感じません。一方「茶室」は小さいけれども、空間に入れば無限の広さを感じます。つまり小宇宙であり、スケール操作がされた空間の典型です。

相対的なスケール感の面白さを、建設過程では期せずして体験できるというわけです。

新年早々には、また三つほど新しいプロジェクトが着工します。そんな心の揺れ動きを愉しんでもらいたいと思います。（田島則行）